温州婚外情取证：离婚了贷款的房子怎么转按揭

离婚了贷款的房子怎么转按揭

一、离婚了贷款的房子怎么转按揭

关于离婚后贷款房屋如何实现按揭转让的探讨

（一）无房产证情况1、欲消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，可选择提前还款方式。若现金储备不足以全额偿付贷款本息，建议寻求贷款公司协助，对房产证进行赎回。

然后，双方共同前往房地产管理部门进行房产过户，具体流程请关注相关规定。

2、若无法一次性支付贷款本息，可视情况与贷款银行协商，更改贷款账户信息，更新并签署新的住房贷款抵押合同。

然而，此种做法需耗费更多时间精力，且因银行出于对还款风险和工作负荷等方面的考量，普遍不愿积极配合此类操作。

（二）拥有房产证情况对于已具备房产证的房屋，在婚姻关系存续期间进行产权过户便相对容易处理。只需遵循常规的过户程序即可。

《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条

夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十二条

女方在怀孕期间、分娩后一年内或者终止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚；但是，女方提出离婚或者人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的除外。

二、离婚了贷款买房子如何分割

关于离婚后贷款买房的所有权分割问题，需要依据不同情况分别进行处理。

具体而言，分析包括以下几个要点：首先，按照婚前的个人财产状况购买并办理贷款之住房，如果产权属于独自持有者本人，并且已经全额偿还贷款，那么此套房屋仍然应视为该人士个人的专属财产，还款义务也是由他独立承担。

但是，如果在婚内阶段另一伴参与其中协助清偿贷款，这并不意味着改变了该房屋作为个人财产的原属性。

因此，当夫妇两人面临离婚财产分割时，这套住房仍将被识别为个人财产，其剩余未偿还的贷款将被视为该人士的个人债务。

此外，对于已经偿还的贷款中属于另一伴所偿还的那部分金额，并依法应该退还给对方。

其次，假设这套住房的产权属于持有者一人名下，然而另一伴拥有证据表明实际上在结婚前，他们就共同出资购买了这套房，那么在离婚财产分割时，除此之外的涉及到个人财产的其他涉及付款和已经偿还的贷款中的部分，都应被认作个人债务。

值得注意的是，首付以及已经偿还的贷款里面，属于另一伴出资和清偿的比例及其相应增值部分的份额，理应予以补偿。

再者，如果另一伴能提供有力证据证明，他在结婚之前的购房行为是基于双边同意，即双方共

同认同该房产属于双方共有这个大前提之下进行的，即使该房产现在的产权登记在某一方名下，也应该被认定为构成夫妻共有财产。

故而，在离婚房产分割的时候，应依照共有的财产分割原则加以看待和处理，纵然其贷款债券也是共有的债务。

尽管如此，在共有的房产分割过程中，如果存在当事人的出资比例差距悬殊，或者婚后未曾共同生活或婚姻关系存续时间极短等现象，这些因素也应当被全面考虑，可以借鉴当时的出资比例来分割房产，而不应仅仅局限于对半分配。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、离婚了贷款房能过户吗

离婚时尚未偿还完毕的房屋贷款是否能够完成过户手续，这主要受到众多复杂因素的影响和制约。一般的操作流程通常包括了如下几个环节：首先，明确房产所有权的归属问题。需要根据双方签署的离婚协议书或者由相应法院做出最终判决来确定房地产权益的归属状况。其次，需要征得银行方面的认可与同意。当涉及的建筑物尚存在未偿还完毕的贷款时，除非得到银行方面的许可，否则无法进行完成的房产交易及过户程序。再次，就是针对尚未偿付清的贷款部分进行实际还款。如有可能，优先考虑将贷款额返还至零，从而解除建筑物的抵押状态。最后，依照当地房地产管理部门的相关规定，依法办理房产过户手续。在这个过程中，可能会遇到以下几个重要的法律问题：第一，离婚协议书或者法院判决书的法律效力问题；第二，贷款合同中的相关条款约定；第三，关于房产过户的相关法规条例。值得我们特别关注的是，由于各个地区以及各

家银行的政策规定都不尽相同，因此具体的操作流程和细节也会有所差异。为了确保整个过户过程的合法性和有效性，我们强烈建议您在正式开始办理过户手续之前，向专业的侦探寻求详细的法律咨询意见。

离婚后办理房屋贷款转按揭手续，若无房产证，可尝试提前还款解除抵押登记，或寻求贷款机构协助赎回房产证后再办理转移登记。若无法一次性清偿，可与银行协商变更债务人并重新签订合同，但操作较繁琐。若有房产证，则按常规房屋过户程序办理即可。